Aile Konutu Şerhi Davaları
Aile konutu, eşlerin birlikte yaşadıkları ve evlilik birliğinin merkezini oluşturan konuttur. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi ile aile konutu kavramı güvence altına alınmıştır.
Eşlerden biri, aile konutunu diğer eşin açık rızası olmadan devredemez, kiraya veremez ya da ipotek ettiremez. Bu koruma, “aile konutu şerhi” ile tapuya işlenerek üçüncü kişilere karşı da geçerli hâle getirilir.
📘 Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi, eşlerden birinin mülkiyetinde olan taşınmazın tapu kütüğüne işlenerek, eşin tek taraflı tasarruf işlemlerine karşı koruma sağlanmasıdır.
Şerh sayesinde:
- Konut satılamaz, devredilemez, ipotek edilemez
- Üçüncü kişiler, evin aile konutu olduğunu bilmek zorunda kalır
- Diğer eşin rıza beyanı olmadan işlem yapılamaz
📌 Kimler Talep Edebilir?
- Tapu malikinin eşi
- Evli olan ve fiilen o adreste birlikte yaşayan eş
- Kiracı olunması durumunda dahi aile konutu şerhi istenebilir (sınırlı etkili)
⚖️ Aile Konutu Şerhi Nasıl Konur?
- Tapuya başvuru yapılır
- Gerekli belgeler:
- Evlilik cüzdanı
- Nüfus kayıt örneği
- İkametgâh belgesi
- Konutun aile konutu olduğunu gösteren dilekçe
- Tapu müdürlüğü şerh işlemini yapar
Eğer tapu idaresi reddederse ya da eş muvafakat vermiyorsa, aile mahkemesinde dava açılarak şerhin mahkeme kararıyla konulması sağlanabilir.
❌ Şerh Olmadan Satış Yapılırsa Ne Olur?
- Alıcı, iyi niyetli olsa bile, diğer eşin izni yoksa işlem iptali istenebilir
- Tapuda şerh yoksa alıcı lehine iyi niyet koruması doğabilir
- Bu nedenle, şerh konulmadan yapılan satışlar geri alınamayabilir
📌 Bu tür durumlarda mutlaka mahkemeye başvurarak satışın iptali davası açılması gerekir
📌 Sık Sorulan Sorular
📍 “Ev eşimin üzerine kayıtlı ama birlikte oturuyoruz. Şerh koyabilir miyim?”
➡ Evet. Evlilik birliği içinde yaşanıyorsa ve konut aile konutu niteliği taşıyorsa şerh koyulabilir.
📍 “Kira sözleşmesinde eşim yazıyor, yine de aile konutu şerhi konur mu?”
➡ Evet. Kira sözleşmesiyle oturuluyorsa da aile konutu statüsü korunur.
📍 “Eşimin habersiz olarak evi sattığını öğrendim. Ne yapabilirim?”
➡ Şerh yoksa alıcının iyi niyeti korunabilir. Şerh varsa satış iptali davası açabilirsiniz.
📍 “Aile konutu şerhi konulmuş eve haciz gelir mi?”
➡ Haciz işlemleri, borç ilişkisinin türüne göre değişir. Şerh, ancak eşin açık rızası aranan işlemleri sınırlar.
📍 “Boşandıktan sonra şerh kendiliğinden kalkar mı?”
➡ Hayır. Şerhin kaldırılması için ayrıca tapu müdürlüğüne başvuru yapılması gerekir.
⚖️ Avukatlık Büromuzun Hizmetleri
Aile konutu ile ilgili uyuşmazlıklar, çoğu zaman eşlerden birinin habersiz işlemleri, muvafakat alınmadan yapılan satışlar, ya da tapunun başka birine devri gibi sorunlardan kaynaklanır. Bu tür durumlarda, hızlı hareket edilmesi büyük önem taşır.
Avukatlık büromuz;
- Aile konutu şerhinin tapuya işlenmesi sürecini baştan sona yürütür,
- Gerekirse tapu müdürlüğü işlemlerine karşı aile mahkemesinde şerh konulması davası açar,
- Şerh bulunmadan yapılan satışların iptali için gerekli delil ve hukuki süreci titizlikle yönetir,
- Evlilik birliği içinde konutun hukuki statüsünü müvekkil lehine güvence altına alır.
Aile konutu, yalnızca bir taşınmaz değil; bir yaşam alanıdır. Bu hakkın korunması, evlilik birliğinin ve özellikle çocukların düzenli yaşamının teminatı niteliğindedir.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
