Kamulaştırma Hukuku

(Kamulaştırma – Kamulaştırmasız El Atma – Bedel Tespiti – İdari ve Adli Dava Süreçleri)

Kamulaştırma hukuku, özel mülkiyette bulunan taşınmazların kamu yararı amacıyla idare tarafından bedeli karşılığında zorla devralınmasına ilişkin usul ve esasları düzenler. Anayasa’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde, yalnızca kamu yararı bulunması ve bedelin peşin ödenmesi koşuluyla kamulaştırma mümkündür.

Ancak uygulamada kamulaştırma süreci, idarenin işlem hataları, eksik bedel tespiti veya hiç işlem yapmadan fiilen el atması gibi nedenlerle kişisel hak ihlallerine yol açabilmektedir. Bu tür durumlarda, hak sahiplerinin gerek idari yargıda gerekse adli yargıda dava açma hakları bulunmaktadır.

📘 Kamulaştırma Hukuku Kapsamında Verdiğimiz Başlıca Hizmetler

• Kamulaştırma kararına karşı iptal davası açılması
• Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırımı davaları
• Kamulaştırmasız el atma (fiili el atma) nedeniyle tazminat davaları
• İdarenin usulsüz kamulaştırma işlemlerine karşı yargı yolu
• Kamu yararı kararının denetlenmesi ve eksikliklerin tespiti
• Tebligatsız yapılan işlemler ve zımni kamulaştırmaların iptali
• İdari ve adli yargı yolunun doğru tespiti ve sürecin yönetimi
• Aceleciliğe ilişkin kamulaştırma kararlarının denetimi

📘 Kamulaştırma Sürecine İlişkin Teknik Bilgiler

1. Kamulaştırma işlemi idarenin kamu yararı kararı almasıyla başlar. Bu işlem Resmî Gazete’de yayımlanmalı ve maliklere tebliğ edilmelidir.
2. İdare, tebligat sonrası idari uzlaşma süreci başlatmak zorundadır. Taraflar uzlaşmazsa bedel tespiti ve tescil davası açılır.
3. Kamulaştırma işlemi için yapılan tebligata karşı malik 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilir.
4. Kamulaştırmasız el atma, idarenin herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın taşınmazı fiilen kullanmasıdır. Bu durumda taşınmaz sahibi adli yargıda tazminat veya aynen iade davası açabilir.

📌 Sık Sorulan Sorular

📍 “Kamulaştırma bedeline itiraz edebilir miyim?”
➡ Evet. Bedel tespitinin ardından Asliye Hukuk Mahkemesi’nde artırım talebiyle dava açılabilir.

📍 “İdare, hiçbir tebligat yapmadan arsama yol açtı. Ne yapabilirim?”
➡ Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açabilirsiniz.

📍 “Kamulaştırma iptal davasını kim açabilir?”
➡ Taşınmaz sahibi, paydaşlar veya lehine irtifak hakkı olan kişiler 30 gün içinde dava açabilir.

📍 “Dava sürecinde malı satabilir miyim?”
➡ Satış yapılabilir ancak yeni malik dava sürecine taraf olur.

📍 “Aceleciliğe ilişkin kamulaştırma kararı alınmış. Bu durumda dava açılabilir mi?”
➡ Evet. Acele kamulaştırma kararı, yürütmenin durdurulması istemiyle birlikte idare mahkemesinde denetlenebilir.

 

 

Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.

YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.

Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı

Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.  

Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.