Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Uyuşmazlıkları
(Arsa Payı Karşılığı İnşaat – Daire Teslimi – Müteahhit Sorumluluğu)
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, bir tarafın arsa payını devretmesi karşılığında diğer tarafın (müteahhidin) üzerine inşaat yaparak belirli bağımsız bölümleri teslim etmeyi üstlendiği karma ve teknik sözleşmelerdir. Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu hükümleri birlikte uygulanır.
Bu sözleşmeler genellikle yüksek değerli taşınmazları ilgilendirdiği için, en küçük eksiklik veya ihlal, taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklara yol açar.
📘 Sözleşmeden Doğan Başlıca Uyuşmazlıklar
🔹 1. Sözleşmeye Aykırı Daire Teslimi
- Müteahhidin, zamanında ya da sözleşmeye uygun şekilde daire teslim etmemesi
- Bağımsız bölüm yerine başka bir dairenin teklif edilmesi
- Eklentilerin, otopark/havuz gibi ortak alanların eksik yapılması
📌 Bu hâllerde arsa sahibi teslim davası, sözleşmenin feshi, tazminat veya gecikme cezası talep edebilir.
🔹 2. İnşaatın Hiç Başlamaması veya Yarım Kalması
- Ruhsat alınamaması
- Finansman yetersizliği
- Müteahhidin iflas etmesi
📌 Bu gibi durumlarda arsa sahibi, sözleşmenin feshi ve tapunun iadesi için dava açabilir.
📌 Tapu devri yapılmışsa terkin davası gerekir.
🔹 3. Arsa Sahipleri Arasındaki Uyuşmazlıklar
- Birden fazla arsa sahibi varsa ve biri sözleşmeyi onaylamamışsa
- Muvafakat alınmadan işlem yapılmışsa
📌 Sözleşmenin geçerliliği ve akıbeti için elbirliği mülkiyeti – paylı mülkiyet ayrımı kritik rol oynar.
🔹 4. Müteahhidin Fazladan Bağımsız Bölüm Alması
- Sözleşmede öngörülmeyen şekilde fazladan daire/iş yeri alması
- Ortak alanların usulsüz satışı
📌 Bu hâllerde tescil iptali ve tapu iptali – tescil davası açılabilir.
📌 Teknik Değerlendirmeler
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri genellikle:
- Noterlikçe düzenlenmiş veya adi yazılı sözleşme şeklinde olur
- Tapuya şerh verilmiş mi sorusu önemlidir
- Ruhsat, yapı kullanma izni, iskân gibi belgeler incelenir
- İnşaat seviyesi ve teslim edilebilirlik için bilirkişi incelemesi yapılır
📌 Sık Sorulan Sorular
📍 “Müteahhit evi teslim etmedi. Dava açabilir miyim?”
➡ Evet. Sözleşmeye aykırılık varsa teslim, tazminat veya fesih davası açılabilir.
📍 “Sözleşmede cezai şart var, uygulayabilir miyim?”
➡ Evet. Haklı gerekçeyle fesih durumunda cezai şart talep edilebilir.
📍 “Tapu devrini yaptık ama inşaat başlamadı. Ne yapabilirim?”
➡ Tapunun iadesi ve sözleşmenin feshi için dava açabilirsiniz. İhtiyati tedbir talebi de mümkündür.
📍 “Ortak alanlar da satıldı. Hakkımı koruyabilir miyim?”
➡ Evet. Ortak alanların usulsüz devri durumunda tescil iptali davası açabilirsiniz.
📍 “Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmemiş. Bu ne anlama gelir?”
➡ Üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. Müteahhidin satış yapması hâlinde hak kaybı yaşanabilir.
⚖️ Avukatlık Büromuzun Hizmetleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, sadece yazılı belge düzenlenmesiyle sınırlı olmayan; mülkiyet, tapu, yapı ruhsatı, teknik bilirkişi, teslim, tescil gibi pek çok alanı ilgilendiren karmaşık işlemler barındırır.
Avukatlık büromuz;
- Arsa sahipleri veya müteahhitler için sözleşmenin hazırlanması ve hukuka uygunluğu denetler,
- Daire teslimi, gecikme, eksik işçilik veya ortak alan uyuşmazlıklarında uygun dava türünü belirleyerek açar,
- Tapu devri, terkin, tescil iptali ve ihtiyati tedbir işlemlerini bizzat yürütür,
- Bilirkişi, keşif ve ruhsat süreçlerini tek dosya bütünlüğüyle ele alır.
İnşaat sözleşmelerinde yaşanacak gecikmeler ve eksiklikler, ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle sürece başlangıçtan itibaren hukuki destekle girilmesi büyük önem taşır.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
