Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
(Ortak Alan Kullanımı – Aidat – Yönetim İhtilafları – Bağımsız Bölüm Müdahaleleri)
Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümlerinin (daire, dükkân vb.) malikleri arasında kurulan ve hem bağımsız bölüm hem de ortak alanlar üzerinde hak ve yükümlülük doğuran özel bir mülkiyet rejimidir. Ancak bu rejim, uygulamada sık sık uyuşmazlıklara konu olur.
Apartman ve site yaşamında yaşanan ortak alan kullanımı, aidat ödeme sorunları, yönetim anlaşmazlıkları, komşuluk hukuku ihlalleri gibi pek çok mesele, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yargıya taşınmaktadır.
📘 En Sık Görülen Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
🔹 1. Aidat ve Ortak Gider Anlaşmazlıkları
- Kat malikinin aidat ödememesi
- Kiracının aidat yükümlülüğü
- Asansör, ısınma, güvenlik gibi ortak giderlerin paylaşımı
🔹 2. Ortak Alanların İşgali
- Bahçe, otopark, depo, çatı, merdiven boşluğu gibi alanların özel amaçla kullanılması
- Bağımsız bölüm sahiplerinin ortak alanı rıza dışı değiştirmesi
🔹 3. Yönetim ve Denetim Uyuşmazlıkları
- Seçilen yöneticinin görevini kötüye kullanması
- Yönetim planına aykırı uygulamalar
- Olağan ve olağanüstü kat malikleri kurulu toplantılarının usulsüz yapılması
🔹 4. Bağımsız Bölüm Müdahaleleri
- Dairenin amacı dışında kullanılması (örneğin konut yerine ofis yapılması)
- Gürültü, koku, hijyen, görüntü kirliliği
- Ortak tesisata zarar verilmesi
📘 Hangi Davalar Açılabilir?
- Aidat (ortak gider) alacağı davası
- Müdahalenin meni (önlenmesi) davası
- Ortak alanın tahliyesi davası
- Kat mülkiyeti yönetiminin iptali veya değiştirilmesi
- Yönetim planının iptali veya tadili
- Ortak giderden muafiyetin iptali davası
📌 Uygulamada bu tür davalarda kat malikleri kurul kararı, yönetim planı, apartman defteri, ihtarname ve bilirkişi raporları kritik öneme sahiptir.
📌 Sık Sorulan Sorular
📍 “Aidat ödemeyen komşuya ne yapılabilir?”
➡ Yönetici tarafından icra takibi başlatılabilir ve alacak davası açılabilir.
📍 “Komşu bahçeyi işgal etti. Dava açabilir miyim?”
➡ Evet. Ortak alanın rızasız kullanımı hukuka aykırıdır. Müdahalenin meni davası açılabilir.
📍 “Apartmanda koku ve gürültü var. Hakkım nedir?”
➡ Kat Mülkiyeti Kanunu m.18’e göre bu durum dava konusu yapılabilir.
📍 “Yönetici harcamaları şeffaf değil. Ne yapmalıyız?”
➡ Denetim talep edilebilir. Gerekirse yöneticinin görevine son verilmesi için dava açılabilir.
📍 “Daireyi ofis yaptılar, bu yasal mı?”
➡ Yönetim planına aykırıysa dava açılarak kullanım amacının eski hâline dönmesi sağlanabilir.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
