Kira ve Gayrimenkul Hukuku

(Kira Uyuşmazlıkları – Tahliye Davaları – Tapu Davaları – Ortaklığın Giderilmesi – Kat Mülkiyeti)

Kira ve gayrimenkul hukuku, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet, zilyetlik, kullanma hakkı ve gelir elde etme ilişkilerinden doğan uyuşmazlıkları konu alan, hem özel hukuk hem de uygulama pratiği açısından son derece dinamik bir hukuk dalıdır. Bu alan; kiracı–malik ilişkilerinden, tapu iptal davalarına, ortak mülkiyet ilişkilerinden, kat mülkiyeti ve site yönetimi sorunlarına kadar geniş bir yelpazeyi kapsar.

Özellikle konut ve işyeri kira sözleşmelerine dayalı davalarda kanun değişiklikleri, yüksek enflasyon ve yargı içtihatları nedeniyle hızlı şekilde gelişen ve uzmanlık gerektiren bir alandır. Avukatlık büromuz, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların taraf olduğu uyuşmazlıklarda, sürecin her aşamasında profesyonel hukuki destek sağlamaktadır.

📘 Kira ve Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Verdiğimiz Başlıca Hizmetler

• Kira tespit davaları (konut ve işyeri için)
• Kira alacağı ve tahliye davaları
• Tahliye taahhüdüne dayalı boşaltma işlemleri
• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve feshi
• Tapu iptali ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
• Kat mülkiyeti hukuku ve apartman–site yönetimi ihtilafları
• Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları
• Zilyetlik davaları ve müdahalenin men’i başvuruları
• Tapuda muvazaa (danışıklı işlem) kaynaklı iptal davaları

📘 Kira Hukukunda Güncel Durum ve Teknik Bilgiler

1. Konut kiralarında 1 Temmuz 2024’e kadar geçerli olan %25 artış sınırı, yalnızca mevcut kiracıları kapsamakta olup yeni kiralamalarda serbestlik mevcuttur.
2. Kira tespit davası, sözleşmenin başlangıcından itibaren beş yıl geçmişse serbest tespit ilkesine göre açılabilir. Aksi hâlde TÜFE oranları dikkate alınır.
3. Tahliye taahhüdü, geçerlilik kazanabilmesi için kiralama tarihinden sonra, yazılı olarak ve belirli bir tarihe bağlı olarak alınmış olmalıdır.
4. Kiracı aleyhine açılan tahliye davalarında, savunmanın zamanında ve hukuki dayanakla yapılmaması hâlinde doğrudan tahliye kararı verilebilmektedir.

📌 Sık Sorulan Sorular

📍 “Kiracım kira ödemiyor. Ne yapmalıyım?”
➡ İcra takibi başlatılabilir. Ödeme emrine rağmen borç ödenmezse tahliye talep edilebilir.

📍 “Kira artışı için dava açmak istiyorum. Şartlar nedir?”
➡ Sözleşmenin üzerinden beş yıl geçtiyse yeni kira rayiç değerine göre belirlenebilir.

📍 “Tahliye taahhütnamesi var ama tarih yok. Geçerli mi?”
➡ Hayır. Tarih belirtilmeyen taahhütname geçersizdir.

📍 “Evimi satmak istiyorum. Kiracıyı çıkarabilir miyim?”
➡ Satış sonrası yeni malik 1 ay içinde ihtar çekip 6 ay içinde tahliye davası açabilir.

📍 “Ortak tapulu evi satmak istiyorum. Diğer hissedar istemiyor.”
➡ Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açarak satış isteyebilirsiniz.

Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.

YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.

Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı

Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.  

Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.