Ortaklığın Giderilmesi Davaları
(İzale-i Şuyu – Taşınmaz Paydaşlığı – Ortak Mülkiyetin Sona Erdirilmesi)
Bir taşınmazın birden fazla kişi adına tapuda kayıtlı olması durumunda, paydaşlar arasında doğan uyuşmazlıkların çözümü için ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açılabilir. Bu dava ile taşınmaz üzerindeki ortaklık sona erdirilir ve paydaşların bireysel mülkiyete geçmesi sağlanır.
Ortaklığın giderilmesi davaları, miras yoluyla kazanılan mallar başta olmak üzere, satın alma veya başka yollarla edinilen hisseli taşınmazlar üzerinde sıklıkla gündeme gelir.
📘 Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Hâllerde Açılır?
- Miras yoluyla intikal eden taşınmazın hissedarları arasında paylaşım yapılamaması
- Paydaşlar arasında uzun süreli anlaşmazlık bulunması
- Taşınmazın birlikte kullanılmasının fiilen veya hukuken mümkün olmaması
- Diğer paydaşlardan rıza alınmaksızın ortaklıktan çıkmak isteyen bir kişinin başvurusu
📌 Paydaşlardan her biri, tek başına bu davayı açma hakkına sahiptir. Diğer paydaşların rızası aranmaz.
📘 Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Yapılır?
Dava sonunda mahkeme ortaklığı şu yollarla sona erdirir:
🔹 1. Aynen Taksim (Paylaşım)
Taşınmaz fiilen bölünebiliyorsa, her paydaşa düşen kısım ayrı ayrı tescil edilir.
(Örnek: Arsa iki eşit parçaya bölünebiliyorsa)
🔹 2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
Fiilen bölünemeyen taşınmaz açık artırma yoluyla satılır ve satış bedeli pay oranında paydaşlara dağıtılır.
En yaygın yöntem budur.
📌 Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır
- Mahkeme, satışa veya taksime karar verirken bilirkişi ve keşif incelemesi yaptırır
- Satış kararından sonra dosya icra müdürlüğüne devredilir, taşınmaz ihale yoluyla satılır
- Taraflar arasında önalım hakkı (şufa) gündeme gelebilir
📌 Sık Sorulan Sorular
📍 “Miras kalan evi paylaşamıyoruz. Ne yapmalıyız?”
➡ Ortaklığın giderilmesi davası açarak fiilen bölünemiyorsa satışını talep edebilirsiniz.
📍 “Ben satmak istemiyorum. Dava açılırsa ne olur?”
➡ Ortaklık istemeyene zorla devam ettirilemez. Mahkeme satışa karar verir.
📍 “Satıştan elde edilecek para nasıl bölünecek?”
➡ Tapudaki pay oranına göre dağıtılır.
📍 “Dava ne kadar sürer?”
➡ Keşif, bilirkişi ve satış aşamaları nedeniyle 1–2 yıl sürebilir.
📍 “Evi bir paydaş kullanıyor. Bu durum dava sonucunu etkiler mi?”
➡ Hayır. Kullanım, ortaklık hakkını sona erdirmez. Ancak ecrimisil talebi gündeme gelebilir.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
