Tapu İptali ve Tescil Davaları
(Yolsuz Tescil – Hileli Devir – Muris Muvazaası – İmar Uygulaması)
Tapu sicili, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını ve diğer ayni hakları gösteren resmi kayıttır. Ancak uygulamada tapu kaydının hukuka aykırı biçimde oluştuğu veya başkasının hakkını ihlal edecek şekilde tescil edildiği durumlar sıklıkla yaşanır.
Bu gibi hâllerde, gerçek hak sahibi tapu kaydının iptal edilmesini ve adına tescil yapılmasını isteyebilir. Bu talepler, tapu iptali ve tescil davası ile ileri sürülür.
📘 Hangi Durumlarda Tapu İptali ve Tescil Davası Açılır?
- Muris muvazaası (mirasçılardan mal kaçırmak için yapılan satışlar)
- Hileli devir ve muvazaa
- İmar uygulamalarında yapılan yanlış tesciller
- Yolsuz tescil (yetkisiz, sahte vekaletle satış)
- Mirasta paylaşım dışı bırakılan hak sahipleri
- Tapuda pay devri yapılmış ancak bedel ödenmemişse
- Gerçek malikin dışında başkasının adına kayıt yapılmışsa
- Kadastro tespit hataları
📌 Dava Açma Hakkı Kimlere Aittir?
- Taşınmazın gerçek hak sahibi
- Yasal mirasçılar
- Paydaşlar
- Kamulaştırmasız el atılan durumlarda malik
📌 Dava, tapuda adına kayıtlı olan kişiye ve gerekiyorsa daha önceki maliklere karşı açılır.
📘 Yargılama Süreci Nasıl İşler?
- Tapu kaydının iptali istenir
- Gerekçeye göre tanık, yazılı belge, uzman raporu sunulur
- Yargılama sonunda haklı bulunursa mahkeme, tapu kaydının iptaline ve yeni malik adına tescile karar verir
- Karar kesinleşince Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir
📌 Bu davalarda malik sıfatı, iyi niyet iddiası, TMK m.1023 gibi unsurlar büyük önem taşır.
📌 Sık Sorulan Sorular
📍 “Tapuda başka birinin adına kayıt var ama mülk aslında bana ait. Ne yapmalıyım?”
➡ Tapu iptali ve tescil davası açabilirsiniz. Hakkınız hukuken korunur.
📍 “Babam hayattayken malı başka çocuğuna devretti. Biz ne yapabiliriz?”
➡ Muris muvazaası iddiasıyla tapu iptali ve tescil davası açabilirsiniz.
📍 “Satış yapılmış ama para alınmamış. Hakkım var mı?”
➡ Eğer muvazaa veya hile varsa iptal davası açılabilir.
📍 “Tescil hatalı yapılmış. Sadece düzeltme mi gerekir?”
➡ Tapu idaresi düzeltemiyorsa mahkemeden tapu iptali ve tescil kararı alınmalıdır.
📍 “Dava ne kadar sürer?”
➡ Somut duruma göre değişir ancak genellikle 1–2 yıl arası sürer. Uzmanlık gerektiren davalardandır.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
