Zilyetlik ve Mülkiyet Davaları
(Fiili Hakimiyet – Malik Olmaksızın Kullanım – Tapulu/Tapusuz Taşınmazlarda Hak Arama)
Zilyetlik, bir eşya veya taşınmaz üzerinde fiilî hâkimiyet kuran kişinin durumu olarak tanımlanır. Her zilyet malik değildir; ancak zilyetliğe yapılan haksız müdahaleye karşı, kişi mülkiyet sahibi olmasa bile hukuki koruma talep edebilir.
Mülkiyet ise en geniş aynî haktır. Zilyetlik, mülkiyetin bir görünüm biçimi olsa da, çoğu zaman iki kavram arasında uyuşmazlık doğar. Tapusuz taşınmazlar üzerindeki kullanım, muris bırakma, terk, sınır ihtilafı veya haksız el atma durumlarında zilyetlik ve mülkiyet davaları açılır.
📘 Zilyetliğe Dayalı Açılabilecek Davalar
🔹 1. Elatmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Meni)
➡ Eşyaya veya taşınmaza zilyet olan kişi, haksız müdahaleye karşı dava açabilir.
🔹 2. Zilyetliğin Geri Verilmesi Davası
➡ Haksız yere elinden alınan mal veya taşınmaz için eski zilyet, gasp edene karşı dava açabilir.
🔹 3. Zilyetliğin Korunması Davası (TMK m. 981–984)
➡ Zilyet, zilyetliğine yapılan müdahale için doğrudan korunma talep edebilir. Malik olup olmaması önemli değildir.
📌 Bu davalar hızlı görülür; çoğu zaman malik sıfatı aranmaz. Delil olarak tanık, fotoğraf, yazışma, harita vb. sunulabilir.
📘 Mülkiyet Davaları (Tapulu/Tapusuz Taşınmazlar)
🔹 1. Mülkiyetin Tespiti Davası
➡ Taşınmazın kime ait olduğunun belirlenmesi için açılır. Tapu kayıtları dışında belgelerle mülkiyet ispatlanabilir.
🔹 2. Tapu İptali ve Tescil Davası
➡ Yolsuz veya hileli tescil varsa gerçek malik adına yeniden tescil talep edilir.
🔹 3. Kazandırıcı Zaman Aşımı ve Zilyetlik Nedeniyle Mülkiyet Edinme Davası
➡ 20 yıl boyunca kesintisiz, malik gibi kullanılan tapusuz taşınmazlarda malik sıfatı kazanılabilir.
📌 Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Mülkiyet davaları genellikle uzun sürelidir; teknik bilirkişi ve keşif süreci içerir
- Zilyetliğe dayalı davalar daha hızlıdır ancak sınırlı koruma sağlar
- Tapusuz taşınmazlarda, geçmişe dayalı zilyetlik mutlaka ispat edilmelidir
- Kadastro kayıtları, komşu sınırları, harita ve bilirkişi raporu kritik önemdedir
- Mülkiyet davası, yalnızca gerçek hak sahibi tarafından açılabilir
📌 Sık Sorulan Sorular
📍 “Tapusuz tarlayı yıllardır ekiyorum. Sahibi ben olabilir miyim?”
➡ Evet. Kazandırıcı zaman aşımı ve zilyetliğe dayalı mülkiyet davası açabilirsiniz.
📍 “Komşu arazi sınırı geçti. Ne yapabilirim?”
➡ Elatmanın önlenmesi veya sınır tespiti davası açabilirsiniz.
📍 “Evimize izinsiz girildi. Zilyetlik davası açabilir miyiz?”
➡ Evet. Malik olmasanız bile zilyetliğe müdahale varsa dava açabilirsiniz.
📍 “Zilyetliğe dayalı dava ile mülkiyet kazanılır mı?”
➡ Doğrudan değil. Ancak kazandırıcı zaman aşımı ile birlikte değerlendirilebilir.
📍 “Tapuda adı başkasına kayıtlı ama ben kullanıyorum. Hakkım var mı?”
➡ Duruma göre hem zilyetlik hem de tapu iptal/tescil davası açabilirsiniz.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
