Elatmanın Önlenmesi – Ecrimisil Davaları
(Haksız İşgal – Malikin Müdahale Yasağı – Gerçek Zarar ve Kullanım Bedeli)
Bir taşınmaz malikinin mülkiyet hakkı, hukuken mutlak koruma altındadır. Ancak zaman zaman taşınmazlara haksız olarak el atılması, yani malikin izni olmaksızın kullanım, yerleşme, yapı yapma veya işgal gibi durumlarla karşılaşılır. Bu durumlarda malik, elatmanın önlenmesi (müdahalenin meni) davası açabilir.
Ayrıca taşınmazın haksız şekilde kullanılması nedeniyle geçmişe dönük ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir. Bu davalar, mülkiyet hakkının korunması bakımından eşya hukukunun en önemli konularındandır.
📘 Elatmanın Önlenmesi Davası Nedir?
Bir taşınmaza izinsiz olarak yerleşilmesi, kullanılması veya yapı yapılması gibi hâllerde, malik tarafından açılan davadır.
Amaç, haksız el atmanın sona erdirilmesi ve taşınmazın malikine teslimidir.
Örnekler:
- Sınır ihlali yapılması
- Komşu yapının taşkın inşaatı
- Kamu kurumlarının hukuka aykırı müdahalesi
- Yol, garaj, depo gibi kullanım amacıyla işgal
📘 Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?
El atma nedeniyle taşınmazın kullanılamaması veya getirisinden mahrum kalınması durumunda, kullanım süresine ilişkin tazminat talep edilebilir.
Ecrimisil; yalnızca zararı değil, haksız kullanımdan doğan avantajın bedelini de kapsar.
📌 Geriye dönük 5 yıl için talep edilebilir.
📘 Hangi Belgeler Gerekir?
- Tapu kayıtları
- Kadastro tutanakları
- Bilirkişi incelemesi (genellikle keşif zorunludur)
- Uydu görüntüsü, hava fotoğrafı, tanık beyanı
- İhtarname gönderilmişse ek destek sağlar
📌 Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Taşınmazın maliki olmak şarttır (zilyetlik yeterli değildir)
- El atmanın haksız olması gerekir (sözleşme, rıza yoksa)
- Kullanım bedeli bilirkişi tarafından belirlenir
- Kamu kurumları tarafından yapılan el atmalarda kamulaştırmasız el atma davası açılır
📌 Sık Sorulan Sorular
📍 “Komşu garajını bizim arsaya taşırmış. Ne yapabilirim?”
➡ Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açabilirsiniz.
📍 “Belediye istinat duvarı yapmış ama izin alınmamış. Dava açabilir miyim?”
➡ Evet. Kamulaştırmasız el atma niteliğindeyse tazminat talep edebilirsiniz.
📍 “Sınır taşları kaybolmuş. El atma olduğunu nasıl ispatlarım?”
➡ Kadastro, teknik bilirkişi ve keşif yoluyla sınır tespiti yapılabilir.
📍 “Kullandıkları arazi bana ait ama kira ödemiyorlar. Ne yapmalıyım?”
➡ Haksız kullanım nedeniyle ecrimisil davası açabilirsiniz.
📍 “Dava ne kadar sürede sonuçlanır?”
➡ Teknik bilirkişi ve keşif gerektirdiği için 1–2 yıl arasında sürebilir.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
