Mirasta İştirak Halinde Mülkiyetin Paylıya Dönüşümü & Ortaklığın Giderilmesi
(TMK m.640–644, İİK m.121 – Elbirliği Mülkiyeti – Paylı Mülkiyet – İzale‑i Şuyu)
Mirastan kaynaklanan iştirak halindeki mülkiyet (elbirliği mülkiyeti), terekede bulunan malların tüm mirasçılar arasında paylı değil, ortaklaşa olarak yönetildiği bir yapıdır. Bu durum, mirasçılar arasında bireysel tasarrufları sınırlamakta; bazı mirasçılar bu ortaklığı sona erdirerek mülkiyetin paylı hale gelmesini talep edebilmektedir.
📘 Teknik Ders: Elbirliği Müliğiyetinden Paylı Mülkiyete Geçişim
- TMK m.644 kapsamında bir mirasçı, terekede yer alan tüm veya bazı malların elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesini sulh hukuk mahkemesinden talep edebilir.
- Mahkeme, diğer mirasçılara belirli süre içinde itiraz ve paylaşma davası açmaları için tebligat yapar. Kimse itiraz etmez veya dava açmazsa; dönüştürme kararı verilir .
- Kararın hükümsüz olmaması için davetiye metninde “itiraz edilmediği veya paylaşma davası açılmadığı takdirde dönüşüm yapılacaktır” ibaresi yer almalıdır.
- Kadastro Kanunu ek m.3 e göre de doğrudan tapu müdürlüğüne başvuru yapılabilir; diğer mirasçılara tebligat yapılır. İtiraz gelmeyince müdürlük işlemi gerçekleştirir .
📘 Ortaklığın Giderilmesi (İzale‑i Şuyu) – Paylı Mülkiyette
- Paylı mülkiyet tesis edildikten sonra, mirasçılar arasında ya da borçlunun malını temlik almayan alacaklılar, İİK m.121 aracılığıyla ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu dava, taşınmazın satış veya aynî taksim yoluyla paylaşılmasını hedefler.
- Dava Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür; görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdir. Arabuluculuk başvurusu 1 Eylül 2023’ten itibaren zorunludur.
- Ortaklığın giderilmesinde üç paylaşım yöntemi mümkündür:
- Aynen taksim (her paydaş mal üzerinde payını alır),
- Paydaşlar arası satış (yalnız iç ortaklara satış yapılır),
- İhale yoluyla kamuya açık satış (satış memurluğu düzenler).
📌 Sık Sorulan Sorular
📍Mirasçılardan biri paylı mülkiyete geçiş istemezse ne olur?
Talepte bulunana itiraz hakkı doğar; itiraz gelirse tapu dönüşüm kararı vermez.
📍Tapuda elbirliği mülkiyetinden paylıya dönüşüm için dava açılabilir mi?
Evet, hem TMK m.644 hem Kadastro yolu ile (tebligat prosedürüyle) dava açılabilir.
📍Alacaklı ortaklık giderilme davası açabilir mi?
Evet, İİK m.121 kapsamı içinde alacaklının da bu davayı açma hakkı vardır.
📍Arabuluculuk gerekiyor mu?
Evet. 1 Eylül 2023 sonrası davalar için arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
🛡️ Profesyonel Hukuki Destek
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak mirasta iştirak halinde mülkiyetten paylı mülkiyete dönüşüm ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) süreçlerinde müvekkillerine kapsamlı danışmanlık sunmaktadır.
Dosyalar; mirasçılık belgesi, terekedeki taşınmazlar, paylaşım yönelimi ve paylı mülkiyete geçiş süreci dikkate alınarak stratejik şekilde planlanmaktadır. Süreçte delil toplama, tebligat hazırlamak, Cumhuriyet Savcısı veya Sulh Hukuk Mahkemesi işlemlerinin eksiksiz takip edilmesi profesyonel hizmetimizin temelini oluşturur.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
