Kira Bedelinin Tespiti Davaları
(TBK m.344–345 – Kira Tespit Davası – TÜFE – Emsal Kira – Sulh Hukuk Mahkemesi)
📘 Tanım ve Yasal Çerçeve
Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin hukuka uygun ve hakkaniyete dayanarak yeniden belirlenmesini sağlayan tespit davasıdır. Hem kiraya veren hem kiracı, kira artış oranından memnun değilse bu davayı açabilir. Bu dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. ve 345. maddeleriyle düzenlenmiştir.
📘 Hangi Durumlarda Açılır?
- Kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin açık hüküm yoksa: TÜFE oranını geçmeyen artış dışında bir artış anlaşması bulunmuyorsa, her dönem tespit davası açılabilir.
- Kira süresi 5 yılı aştıysa ya da yenilendiyse: Bu durumda dava açılabilir ve mahkeme TÜFE’yi aşan artış da dahil olmak üzere kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet kriterlerini dikkate alarak karar verebilir.
📘 Dava Şartları
- Geçerli bir kira sözleşmesi (yazılı veya sözlü olarak) şart.
- Hukuki yarar: Tarafların düşük veya yüksek kira nedeniyle zarar görmesi gerekir.
- Arabuluculuk zorunluluğu: 1 Eylül 2023’ten sonra dava öncesi arabulucuya başvurulması şarta bağlanmıştır.
📘 Süre ve Etki Zamanlaması
- Dava her zaman açılabilir; ancak kararın yeni kira dönemi başından itibaren geçerli olması için ya dava, ya da en geç 30 gün önce kira artışı bildirimi yapılmış olmalıdır.
- Geriye dönük kira farkı talep edilemez; ancak dava uygun zamanlamayla açıldıysa yeni yılın başından itibaren karar uygulanabilir.
📘 Yetkili Mahkeme ve Süreç
- Görevli olan: Sulh Hukuk Mahkemesi (Kiralananın bulunduğu yer veya davalının ikametgahı).
- Delil olarak: mevcut sözleşme, emsal kira dökümü, bilirkişi raporu, tanık beyanlarına yer verilmelidir.
- Bilirkişi incelemesi zorunludur; cihaz, konum, piyasa koşulları gözden geçirilerek rapor hazırlanır.
📘 Kararın Niteliği ve Sonuçları
- Mahkeme kararı inşai niteliklidir ve kira sözleşmesinin yeni dönemine yönelik net kira bedelini belirler.
- Karar kesinleşmeden icraya konulamaz. Kesinleşme sonucu taraflar icra takibi başlatabilir.
📌 Sık Sorulan Sorular
- Kiracı da dava açabilir mi?
Evet. Fazla kira ödediğini düşünüyorsa kira tespit davası açabilir. - Kira tespit davası her yıl açılır mı?
Evet, her yeni kira döneminde bu dava açılabilir; 5 yıl sınırına tabi değildir. - Emsal kira önemli mi?
Evet, özellikle 5 yıl sonrası davalarda, hakkaniyet ve emsal kriterleri mahkeme kararı için önemlidir. - Dava kararı geriye dönük geçerli mi?
Hayır, yalnızca dava uygun zamanlama yapılırsa yeni dönem başından itibaren hüküm doğurur.
🛡️ Profesyonel Destek:
Eskişehir merkezli avukatlık büromuz, Türkiye genelinde kira bedelinin tespiti davalarında hukuki yarar analizi, arabuluculuk süreçleri, delil toplama (özellikle bilirkişi raporları), süre yönetimi ve mahkeme takibi konularında kapsamlı destek sunmaktadır.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
