Tahliye Taahhütnamesi – Geçerlilik Şartları
(TBK m.352/1 – Yazılılık – Kiralanan Teslimi – Belirli Tarih – Serbest İrade)
- Yazılı olması gereklidir
- Noter onayı aranmaz; ancak adi yazılı (elle yazılmış ya da çıktı) şekilde düzenlenmesi şarttır.
- Sözlü taahhütler geçerli kabul edilmez.
- Kiraya sözleşmesinden ve teslimden sonra yapılması şarttır
- Kira akdine rağmen, taahhüt ancak kiralanan fiilen teslim edildikten sonra imzalanabilir.
- Kira sözleşmesi ile aynı anda veya öncesinde verilen taahhütler geçersiz sayılabilir.
- Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmış olmalı
- Tüzel kişi kiracılarda temsilci imzası geçerli olabilir, ancak yetkisiz imzalar geçersizdir.
- Ortak kiracılarda her birinin imzası gereklidir.
- Belirli bir tahliye tarihi içermelidir
- Ay değil; gün, ay ve yıl kesin olarak yazılmalıdır.
- “Üç ay sonra” gibi belirsiz ifadeler geçersiz sayılır.
- Kiracının serbest iradesiyle, baskı ve tehditsiz imza atılmış olmalıdır
- Hile, baskı veya tehditle alınan taahhütler geçersiz kabul edilir.
⚖️ Tahliye Takibi Süresi
- Kiracı belirtilen tarihte tahliye etmezse, o tarihten itibaren 1 ay içinde icra yoluyla veya dava yoluyla tahliye talebinde bulunulabilir (TBK m.352/1, İİK m.272).
- Sürenin geçirilmesi halinde taahhüt etkisini yitirir; kira ilişkisi normal şartlarda devam eder.
📘 Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
- Boş taahhütname: Matbu, boş belgeye imza atılması halinde sonradan doldurulabilir ve geçersiz sayılmaz; aksi ispat yükü kiracıdadır.
- Tüzel kişide özel yetki: Vekâletle imza atılması halinde özel yetki aranabilir; genel yetki genelde geçerli kabul edilir.
- Malik değişikliği: Kiralanan taşınmazın mülkiyetinin sonradan değişmesi halinde, eski taahhüt yeni malike karşı da geçerliliğini korur.
📌 Sık Sorulan Sorular
- “Boş taahhütname geçerli mi?”
Evet. Sonradan doldurulmuş olsa bile, kiracı ispat edemezse geçerlidir. - “Tahliye tarihi eksikse belge geçersiz mi?”
Belirsiz tarih içeren –örn. “üç ay sonra”– taahhütname geçersizdir. - “Vekil imzalarsa geçerli mi?”
Tüzel kişide yetkili vekil imzası geçerli olabilir; aksi durumda Yargıtay özel yetki şartı uygulayabilir. - “Tahliye süresi nasıl işletilir?”
Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde ya icra takibi ya da Sulh Hukuk Mahkemesi’ne tahliye davası açılmalıdır.
🛡️ Profesyonel Destek:
Eskişehir merkezli ofisimiz, tahliye taahhütnamelerinin hazırlanması, geçerlilik denetimi, vade ihlali takibi, icra yolları ve dava stratejisi konularında müvekkillerine eksiksiz destek sunmaktadır.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
