Kamulaştırmasız El Atma ve Bedel Davaları
(2942 s. K. geçici 6 – Fiili ve Hukuki El Atma – Bedel Tespiti – Ecrimisil – Süre – Görevli Mahkeme)
📘 Kavram & Türler
Kamulaştırmasız el atma, idarenin özel mülkiyete konu taşınmaz üzerinde kamulaştırma prosedürüne uyulmadan fiilen ya da hukuki işlemler yoluyla el koymasıdır.
- Fiili el atma: Taşınmaz üzerinde doğrudan tesis yapılması, işgal veya kullanım engellemesi gibi eylemler yoluyla gerçekleştirilir. Örneğin taş veya moloz dökülmesi kalıcı nitelikteyse bu kapsamda değerlendirilir.
- Hukuki el atma: İmar planları aracılığıyla mülkiyet hakkının kullanımının engellenmesidir. Tapuda şerh olmadan kullanım hakkının kaldırılması da bu türdedir.
📘 Açılabilecek Davalar ve Talepler
- Bedel Tespit (Tazminat) Davası: Bedelin dava tarihindeki rayiç değeri üzerinden ödenmesini talep eder.
- El Atmanın Önlenmesi Davası (TMK m.683/2): Mülkiyet hakkının sürdürülmesi için idari müdahaleyi engeller.
- Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı): İşgal süresince taşınmazdan yararlanma bedelinin ödenmesini ister. 5 yıllık zamanaşımına tabidir.
- Uzlaşma Şartı: 09.10.1956 – 04.11.1983 tarihleri arasında gerçekleşen el atmalar için uzlaşma başvurusu dava şartıdır; diğerlerinde doğrudan dava açılabilir.
📘 Zamanaşımı – Süreler
- Fiili ya da Hukuki el atma nedeniyle mülkiyet hakkına ilişkin taleplerde süre sınırlaması yoktur. Süre geçse bile dava her zaman açılabilir.
- Ecrimisil talepleri, yalnızca son 5 yıl için talep edilebilir; daha eski dönemler için hakkınız düşer.
⚖️ Görev & Yetki
- Fiili el atma olayları için Asliye Hukuk Mahkemeleri görevli olup, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine başvurulur.
- Hukuki el atma (imar kararları vb.) durumunda adli yargıda davası açılır; görevli mahkeme yetkili asliye hukuk mahkemesidir.
📘 Bedel Tespiti & Faiz
- Bedel; taşınmazın dava tarihindeki değerine göre belirlenir, faizi ise dava tarihinden itibaren yasal faiz oranıyla hesaplanır.
- İcra takibine konu edilecek kararlar için kesinleşmiş hüküm şartı aranmaz; Anayasa Mahkemesi kararı gereğince bedel kararlarının icrası erkenden başlatılabilir.
📌 Sık Sorulan Sorular
- “İdarenin taşınmazı imar planı ile yol yapması el atma mıdır?”
Evet; imar planı idari kararının mülkiyet hakkını fiilen engellemesi halinde hukuki el atma kabul edilir. Davalar adli yargıda açılır. - “Bedel davası açtıktan sonra fazladan faiz talep edilebilir mi?”
Mahkeme tarafından yasal faiz uygulanabilir. - “5 yıldan eski işgal için bedel talebi yapılabilir mi?”
Bedel talep edilebilir ancak ecrimisil yalnızca son 5 yıl için talep edilir.
🛡️ Profesyonel Destek:
Eskişehir merkezli büromuz, kamulaştırmasız el atma durumlarında; taşınmaz tespiti, değerleme raporları, uzlaşma sürecinin takibi, dava stratejisi ve hâkimlik işlemlerinde müvekkillerine eksiksiz destek sunar.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
