Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları ve Yönetim Planı Değişiklikleri (KMK m.28, 30, 33 – Yönetim Planı – Karar Yeter Sayısı – Oybirliği – Sulh Hukuk Mahkemesi) 📌 Yönetim Planının Önemi ve Hukuki Niteliği Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu m.28 kapsamında taşınmazın yönetim…
Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Davaları (TBK m.351–352–331–347–355 – Tahliye Sebepleri – Belirli/Belirsiz Süre – İki Haklı İhtar – İhtiyaç – Önemli Sebep) Kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının tahliyesi Türkiye’de hem ev sahipleri hem kiracılar açısından önemli yasal haklar kapsamında…
Tahliye Taahhütnamesi – Geçerlilik Şartları (TBK m.352/1 – Yazılılık – Kiralanan Teslimi – Belirli Tarih – Serbest İrade) Yazılı olması gereklidir Noter onayı aranmaz; ancak adi yazılı (elle yazılmış ya da çıktı) şekilde düzenlenmesi şarttır. Sözlü taahhütler geçerli kabul edilmez.…
Kira Bedelinin Tespiti Davaları (TBK m.344–345 – Kira Tespit Davası – TÜFE – Emsal Kira – Sulh Hukuk Mahkemesi) 📘 Tanım ve Yasal Çerçeve Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin hukuka uygun ve hakkaniyete dayanarak yeniden belirlenmesini sağlayan tespit davasıdır. Hem…
İcra Takiplerinde İtiraz (İlamsız İcra – İlamlı İcra – İmzaya / Borca / Yetkiye İtiraz – Gecikmiş İtiraz – İtirazın Sonuçları) İcra takibi sürecinde borçlu, ödeme emrine veya ilama karşı belirli itiraz yollarına başvurabilir. Bu itirazlar süreci durdurur ve borçlunun…
Haciz İşlemleri (Kesin Haciz – İhtiyati Haciz – Taşınır & Taşınmaz – Mali Haklar & Mal Beyanı) Haciz, İcra ve İflas Kanunu kapsamında, borçlunun mal varlığı üzerindeki hak ve yetkilerinin sınırlandırılarak alacağın tahsil edilmesine yönelik resmi bir işlemdir. Takip kesinleştiğinde…
İcra Takip Türleri (İlamlı – İlamsız – Rehnin Paraya Çevrilmesi – İpotekli – Kambiyo – Kira – Nafaka – İflas Yolu) İcra takibi, İcra ve İflas Kanunu kapsamında alacaklının alacağını cebri yollarla tahsil edilmesini sağlayan süreçtir. Takip türü, alacağın niteliğine…
Saklı Payın İhlali ve Tenkis Davaları (TMK m.505–506, 560–562, 571 – Saklı Pay – Tenkis (İndirim) Davası – Hak Düşürücü Süre) 📘 Tanım ve Yasal Dayanak Tenkis davası, miras bırakan tarafından yapılan ölüme bağlı tasarruflar (vasiyetname vb.) veya sağlar arası…
Tereke Borçlarından Mirasçıların Sorumluluğu (TMK m.599, 641 – Küllî Halefiyet – Müteselsil Sorumluluk – Vergi Borçları – Mirasın Reddi) Miras bırakan kişinin tüm borçları, ölümle birlikte mirasçılarına geçer. Türk Medeni Kanunu’nun 599. maddesine göre tereke pasifi, tüm mirasçılar arasında paylaştırılmadan önce…
Mirasta İştirak Halinde Mülkiyetin Paylıya Dönüşümü & Ortaklığın Giderilmesi (TMK m.640–644, İİK m.121 – Elbirliği Mülkiyeti – Paylı Mülkiyet – İzale‑i Şuyu) Mirastan kaynaklanan iştirak halindeki mülkiyet (elbirliği mülkiyeti), terekede bulunan malların tüm mirasçılar arasında paylı değil, ortaklaşa olarak yönetildiği…
