İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu (TCK 184)

📘 TCK Madde 184 – İmar Kirliliğine Neden Olma

• TCK 184/1: Yapı ruhsatı olmaksızın ya da ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi 1 yıldan 5 yıla kadar hapis ile cezalandırılır.
• TCK 184/2: Ruhsatsız inşaat şantiyelerine elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına izin veren kişi aynı şekilde cezalandırılır.
• TCK 184/3: Yapı kullanım izni olmayan binalarda sınai faaliyet icrasına müsaade edilirse 2–5 yıl hapis uygulanır.
• Suç sadece belediye sınırları veya özel imar rejimli yerlerde işlenebilir (TCK 184/4).
• Özel bir etkin pişmanlık hükmü vardır: Faile, yapılan binayı ruhsat ve plana uygun hale getirmesi durumunda dava açılmaz veya ceza düşer, verilen ceza ortadan kalkar (TCK 184/5).
  
  

🔍 Suçun Unsurları

• Konu (bina): Yasa, “bina” kavramı üzerine kurulmuş olup; taşınmaz üzerinde insanların barınabileceği, üstü örtülü yapılar anlamına gelir (örneğin havuz, duvar, konteyner suç oluşturmaz).
• Fiiller:
  1. Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı bina yapma veya yaptırma.
  2. Ruhsatsız inşaatlarda şantiye hizmet bağlantıları sağlama.
  3. Kullanma izni olmayan binalarda sınai faaliyet izni.
• Yer: Failin belediye sınırları veya özel imar rejimli yerde hareket ediyor olması gerekir.
• Manevî unsur: Suç sadece kasten işlenebilir; taksirli ihlal yoktur. Failin ruhsatsızlığı bildiği kabul edilir.

⚖️ Cezası

⏳ Şikâyet ve Zamanaşımı

• Bu suç şikâyete tabi değildir; savcılık kamu zararına dayalı olarak resen soruşturma başlatır.
• Dava zamanaşımı: 8 yıl içindedir.
• Cezanın infaz zamanaşımı: Hüküm kesinleştikten sonra yaklaşık 10 yıl içinde infaz edilmezse düşer.
• HAGB: Mümkündür. Ceza koşullarına uygun bulunursa hâkim hapis yerine diğer yaptırımları uygulayabilir.
• Etkin pişmanlık: Fail ruhsatsız binayı ruhsata uygun hale getirirse kamu davası düşer; hüküm tamamen ortadan kalkar (madde 5).
  
  

📌Sık Sorulan Sorular

📍 “Havuz veya bahçe duvarı inşa etmek İmar Kirliliği Suçu mudur?”
Hayır. Yargıtay kararlarına göre havuz, istinat duvarı, pergola veya yüzme havuzu gibi yapılar “bina” niteliği taşımadığı için TCK 184 kapsamında suç oluşturmaz. Sadece ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak bina yapılan haller suç türünü oluşturur.

📍 “Balkon kapatma ya da teras ekleme İmar Kirliliği Suçuna girer mi?”
Eklenti bina tanımına girmezse suç teşkil etmez. Yargıtay içtihatlarına göre, taşıyıcı sistem etkilenmiyorsa balkon kapatma fiilleri imar kirliliği kapsamında değerlendirilmez.

📍 “İmar Kirliliği Suçunun zamanaşımı süresi ne kadar?”
Suç şikâyete bağlı değildir; savcılık resen soruşturur. Dava zamanaşımı süresi 8 yıldır.

📍 “İmar Kirliliği Suçundan alınan hapis cezası adlî para cezasına çevrilebilir mi?”
Kanunda doğrudan adlî para cezası yer almaz ancak hapis cezası 1 yıl veya daha az ise adlî para cezasına çevrilebilir.

📍 “İmar Kirliliği Suçunda Etkin pişmanlık hükmü uygulanır mı?”
Evet. Fail, ruhsatsız bina veya yapıdaki aykırılıkları imar planına uygun hale getirirse, TCK 184/5 uyarınca kamu davası açılmaz ya da düşer; ceza tamamen ortadan kalkar.

⚖️ Avukatlık Büromuzun Hizmeti

İmar kirliliği suçlarında hukuki değerlendirme için:

• Yapının bina vasfı taşıyıp taşımadığı ve ruhsata uygunluğu bilirkişiyle tespit edilir;
• Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı inşa edilme durumu somut olay bazında tespit edilir;
• Etkin pişmanlık hükümleri ve HAGB gibi savunma yolları değerlendirilir;
• Dava zamanaşımı, soruşturmanın resen başlatılması, görevli mahkeme gibi usuli hususlar özenle takip edilir.

YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olup Türkiye genelinde, imar suçları da dahil tüm çevreye-dayalı suçlarda soruşturmadan temyize kadar kapsamlı hukuki destek sağlamaktadır.

Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.

YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.

Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı

Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.  

Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.