Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davaları
(2942 s. K. m.10–14, Tespit Davası – Tescil – Uzlaşma – Asliye Hukuk Mahkemesi)
Kamu idaresi, uzlaşma yoluyla taşınmaz satın alınamazsa Kamulaştırma Kanunu m.10 uyarınca, dava açarak taşınmaz bedelinin tespiti ve idare adına tescilini talep edebilir.
📌 1. Dava Şartları ve Uzlaşma Süreci
- Tapuya kayıtlı taşınmazlarda dava açmadan önce uzlaşma yoluna başvurulması zorunludur. Uzlaşma olmaması halinde idare dava açabilir, ancak esas üzerinde işlem başlamışsa yalnızca uzlaşma eksikliği dava reddine neden olmaz.
- Tapuya kayıtlı olmayan veya ihtilaflı taşınmazlarda uzlaşma gerekmez.
⏳ 2. Süre ve Makul Süre Kuralı
- Kanunda net süre yoktur, ancak Yargıtay içtihatlarına göre acele el koyma kararından itibaren 6 ay içinde dava açılması gereklidir; aksi halde idare, fiili el atma durumu oluşturur ve sahip, kamulaştırmasız el atma davası açabilir.
⚖️ 3. Görevli Mahkeme ve Taraflar
- Dava Asliye Hukuk Mahkemesi’nde, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.
- Davacı: Kamu idaresi; Davalı: taşınmazın maliki veya tüm hak sahipleridir (birden fazlaysa tebligat ayrı yapılır).
🧾 4. Yargılama Süreci
- Mahkeme en geç 30 gün içinde duruşma günü tayin eder.
- Taraflar anlaşırsa, bedel belirlenir ve idare ödeneği yatırır; bu durumda taşınmaz kamuya tescil edilir.
- Anlaşma olmazsa, keşif ve bilirkişi raporuyla değer tespit edilir. Gerekirse ikinci bir inceleme istenebilir. Nihai bedel hakim tarafından belirlenir. Ödeme sonrası tapu devri tamamlanır.
💰 5. Bedel, Faiz ve Hükme Bağlama
- Mahkeme, taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri üzerinden bedel belirler; karar yayımlandıktan sonra ödeme yapılırsa tescil hükme bağlanır.
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talepleri, bedel tespiti davasında alınan tarihe kadar hesaplanabilir.
⚠️ 6. Önemli Hususlar & İçtihatlar
- Bedel miktarı ne kadar olursa olsun, kararların kesin olduğu yönündeki KHK hükmü, Anayasa Mahkemesi tarafından Anayasa’ya aykırı bulunmuş ve kaldırılmıştır. Kamulaştırma bedeli davalarında istinaf yolu açıktır.
- Dava sonuçlanmadan, idari yargıda kamulaştırmanın iptali davası açılırsa, hukuk mahkemesindeki tescil davası yürütmeyi durdurucu etki yapabilir (bekletici mesele).
📌 Sık Sorulan Sorular
- İdare uzlaşma yapmazsa ne olur?
Mahkeme uzlaşma olmadan da davayı esasa girerek sürdürür; usul eksikliği gerekçesiyle dava reddi söz konusu değildir. - 6 ay geçince ne olur?
İdare 6 ay içinde dava açmazsa, malik kamulaştırmasız el atma ya da el atmanın önlenmesi davalarını açabilir. - Delil amaçlı iptal davası önemli mi?
İdari yargıda açılan iptal davası, hukuk mahkemesindeki tescil sürecinin beklemesine neden olabilir (bekletici mesele olarak kabul edilir).
🛡️ Profesyonel Destek:
Eskişehir merkezli avukatlık büromuz, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil işlemlerinde; uzlaşma süreci, makul süre takibi, bilirkişi keşfi, tescil kararlarının uygulanması ve gerekirse kamulaştırmasız el atma davalarında müvekkillerine teknik ve stratejik hukuki hizmet sunmaktadır.
Avukatlık büromuz, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelinde görülen davalarda da hukuki temsil sağlamaktadır. Her dosya, içerdiği hukuki ihtiyaçlara göre özenle değerlendirilmekte ve süreç profesyonel şekilde yürütülmektedir.
YCY Avukatlık Bürosu, Eskişehir merkezli olarak faaliyet göstermekte olup; Türkiye genelindeki davalarda da hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Boşanma davaları, nafaka ve velayet talepleri, ceza yargılamaları, tazminat ve miras davaları ile zilyetlik, tapu iptali ve taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteği sağlamaktadır.
Müvekkillerimiz büromuza sıklıkla şu aramalar üzerinden ulaşmaktadır:
Avukat Yiğitcan Yıldırım, Eskişehir boşanma avukatı, Eskişehir ceza avukatı, Eskişehir iş hukuku avukatı, Eskişehir miras avukatı, Eskişehir icra avukatı, Eskişehir tazminat avukatı, Eskişehir nafaka avukatı, Eskişehir velayet avukatı, Eskişehir ağır ceza avukatı, Eskişehir gayrimenkul avukatı, Eskişehir tüketici avukatı, Eskişehir kira hukuku avukatı, Eskişehir iş kazası avukatı, Eskişehir arabuluculuk avukatı
Hukuki süreçlerinizde doğru yönlendirme ve etkili temsil için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Makalede yer alan içerikler, somut olayların özelliklerine göre değişebilecek nitelikte olup, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Büromuz, bu bilgilerin kullanımı nedeniyle doğabilecek sonuçlardan hukuki sorumluluk kabul etmemektedir. Spesifik hukuki sorunlarınız için bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
